春节后，佛山楼价会涨吗？
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今天，我们来探讨一个话题：
春节后，佛山楼价会涨吗？
2019年是建国70周年，是大庆之年，大家要记住，这个时间节点相当重要。
在这一年里，举国上下，各行各业，都是稳健为主，且必须稳健。放到房地产行业来看，既不会出现大涨，也不允许大跌。
▲2015年反法西斯胜利70周年大阅兵
放眼大湾区，从2018年下半年开始，包括广州、佛山在内，各城调控政策逐步优化，房贷利率也越发亲民。
更值得期待的是，大湾区规划纲要即将出炉，这会进一步提振楼市信心。要知道，在楼市里，信心比黄金重要，2019年的楼市行情将有望回暖。
回到佛山本身，2019年的开局之势，已注定不凡。
1月份，佛山楼市迎来了首个变化：告别双合同。双变单最直接的影响是——购房者首付压力降低。
牵一发而动全身，单合同的回归，还会产生以下几种影响：
① 地段好、人气足的项目，会小幅上调单价，功夫君举两个例子：
宏宇景裕豪园：去年10月开盘时售价为2.04-2.23万/㎡，带装修双合同；2019年1月同一栋产品尾货售价为2.4-2.5万/㎡，带装修单合同。【戳我回顾】
花曼丽舍：去年12月27日推售13/14栋，均价1.29万/㎡，毛坯单合同；今年1月26日，加推1/2栋，仍为毛坯单合同，但售价涨至1.3-1.5万/㎡。【戳我回顾】
▲花曼丽舍1/2栋销控表
此外，还有部分项目从带装修变成毛坯发售。
在禅城奇槎板块，绿城桂语兰庭及保利碧桂园天汇，其高层住宅产品在去年均为带装修发售，今年首次开盘虽然价格变动不大，但都从带装修转为毛坯发售。
▲天汇近期开盘情况（来源：佛山经纬市场研究中心）
② 高价地项目均能单合同入市。
此前，受双合同制约，不少高价地放缓了入市脚步，呈观望姿态。
然而，单合同的回归，使得部分高价地加速入市，如金融街金悦府、中粮珑湾祥云，均在1月内开盘推售，带装修单合同。而祖庙难得一见的纯新盘也正式开放销中，人气不错。
③ 地段优势较弱的项目，调价需审慎考量。
虽然大部分项目均能回归单合同，个别项目还会趁势调价；但对于地段优势较弱、配套不成熟的项目而言，则需审慎考量：
是否跟风提价，与项目本身的地段、定位、产品息息相关，最关键的点在于，购房者能否接受？
对于购房者而言，若心仪的项目地段优势不明显，且人气一般，则可以多观察一段时间，再考虑下手。
④ 二手房市场优势被削弱
去年，二手房的首付门槛往往比双合同的一手房低，优势明显。
现在，一手市场双变单，首付回归正常水平，势必会削弱二手房的首付优势，部分买家会更倾向于选择一手房。
此外，若所在地段有一手项目出现提价现象，会使得部分二手业主放缓出售的脚步。
说了这么多，作为购房者，2019年应该怎办呢？
刚需+改善客：地段好的项目，在经济能力允许的情况下，不要犹豫太久，抓紧时间买；地段次之的项目，若短期内有提价行为，不必心急，可观察一段时间再下手。
投资客：短时间猛涨的日子已经过去，做好长期投资的心理准备。
最后，祝功夫君的一众粉丝们，今年人人有房，家肥屋润，金猪拱门！
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